In molte occasioni capita che l’inquilino paghi più del dovuto sulle spese condominiali. Ma cosa dice la legge riguardo alla suddivisione?
Sappiamo che i condomini non hanno la possibilità di occuparsi delle pulizie delle scale in condominio poiché questa attività fa parte delle responsabilità dell’amministratore condominiale oppure di ditte esterne specializzate.
Quindi, si tratta di un tipo di pulizia che non spetta a coloro che vivono nello stabile ma che deve essere affidate a terze persone. Ed è per questo motivo che abbiamo pensato di fare capire come si vanno a ripartire le spese riguardo all’igienizzazione delle scale.
Come si esegue la ripartizione della spesa per le pulizie delle scale in un condominio
Sappiamo bene che la manutenzione ordinaria di scale e pianerottoli ad uso comune in un condominio, risulta essere responsabilità condivisa tra ogni condomino.
Ma in che modo però si deve fare la ripartizione delle spese per la pulizia delle scale? Iniziamo col ricordare che in base a ciò che possiamo leggere nel codice civile, sia le scale che i pianerottoli sono considerate zone comuni dell’edificio, senza tener conto dal piano in cui si vive.
Quindi, la divisione delle spese per la manutenzione di pianerottoli e scale, viene fatta basandosi su quote di millesimi di ogni condomino. Ciò vuol dire che tutti gli abitanti dello stabile andranno a contribuire alle spese, facendo una proporzione sul valore della proprietà.
Si tiene anche conto anche del maggiore o minore utilizzo delle zone comune dei condomini. Quindi, coloro che vivono nei piani più alti contribuiranno di più alla spesa a differenza di coloro che vivono nei piani più bassi.
Se un condomino è anche proprietario dell’area di accesso al suo piano, potrebbe anche capitare che questo sia esentato dal pagamento delle spese riguardo a quella zona. In ogni caso, per avere un’esenzione, bisogna essere in possesso di una prova oggettiva tra cui un titolo di acquisto.
Inoltre, anche per la pulizia degli spazi comuni esistono delle regole che devono essere rispettate. Sappiamo infatti che per ciò che concerne la pulizia di pianerottoli e scale, le spese devono essere divise in base alle stesse regole che si seguono per dividere i costi per le spese di manutenzione.
È importante sottolineare anche che nel caso in cui il condominio è formato da edifici separati, i proprietari degli appartamenti di un preciso edificio non dovranno partecipare alle spese di scale e pianerottoli di altri edifici. Inoltre un’altra regola molto importante da rispettare è quello di effettuare i pagamenti entro i tempi stabiliti.
In conclusione, per ottenere l’esonero del pagamento di queste spese, bisogna aver ottenuto una delibera apposita durante un’assemblea condominiale la quale è stata approvata all’unanimità oppure bisogna far perno su una clausola che si trova nel regolamento condominiale, sempre però ottenendo l’approvazione all’unanimità.
