Il governo dà sostegno alle famiglie per l’acquisto della loro casa con il Fondo di Garanzia, uno strumento finanziario importante.
Con la promulgazione della Legge di Bilancio 2024, il governo italiano ha rafforzato il Fondo di Garanzia per i prestiti. Il governo pone particolare attenzione alle famiglie numerose che desiderano acquistare la loro prima casa. Gestito da Consap, questo fondo, istituito nel 2014, ha subito modifiche significative. Le modifiche hanno ampliato la sua portata e migliorato il supporto alle categorie prioritarie.
Il Fondo è uno strumento finanziario volto a facilitare l’accesso a mutui agevolati per l’acquisto della prima casa. La sua principale caratteristica è la garanzia fornita dallo Stato. Inoltre il governo ha incrementato la garanzia dal 50% all’80%, secondo le modifiche apportate dal Decreto Sostegni Bis convertito in Legge. Questo sostegno finanziario è stato esteso fino al 31 dicembre 2024 e è rivolto alle categorie prioritarie, tra cui le famiglie numerose.
Le “categorie prioritarie” che possono beneficiare della garanzia fino all’80% includono giovani coppie, nuclei familiari mono genitoriali con figli minori, giovani di età inferiore ai 36 anni, e conduttori di alloggi di proprietà degli IACP. Tuttavia, oltre all’appartenenza a queste categorie, è necessario soddisfare specifici requisiti, come un ISEE pari o inferiore a 40.000 euro, l’assenza di proprietà di altri immobili ad uso abitativo, e un mutuo non superiore a 250.000 euro. Per il 2024, la Legge di Bilancio ha ampliato le categorie prioritarie. Ha incluso nuclei familiari con tre figli di età inferiore a 21 anni e ISEE non superiore a 40.000 euro annui, quattro figli con ISEE non superiore a 45.000 euro, e cinque o più figli con ISEE non superiore a 50.000 euro.
Il Fondo agisce come garanzia su mutui ipotecari destinati all’acquisto di abitazioni principali, con un importo massimo di 250.000 euro. Gestito da CONSAP, il Fondo assicura protezione finanziaria su richiesta, operando su mutui per unità immobiliari ubicate in Italia, destinate a essere la residenza principale del beneficiario. Per l’anno 2024, è stato introdotto il concetto di surroga del mutuo originario. Questa consente che la garanzia del Fondo rimanga operativa a condizione che le condizioni economiche rimangano sostanzialmente invariate o siano migliorative rispetto a quelle originarie.
La garanzia del Fondo per le famiglie numerose copre mutui di importo non superiore a 250.000 euro. Inoltre include anche interventi di ristrutturazione e miglioramento dell’efficienza energetica. La Legge di Bilancio 2024 ha introdotto regole specifiche per la massima garanzia concessa alle famiglie numerose, che variano dal 80% al 90% della quota capitale in base al numero di figli e all’ISEE familiare.
Le domande per i mutui agevolati possono essere presentate dal 31 gennaio 2024 fino al 31 dicembre 2024. La procedura richiede di presentare la domanda direttamente presso la Banca o l’Intermediario finanziario aderente all’iniziativa, utilizzando la modulistica fornita. Tuttavia, la presentazione della richiesta può avvenire solo dopo che la banca ha assicurato l’operatività a favore della clientela, entro 30 giorni lavorativi dall’adesione al Fondo.
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